Contractul de donatie

Acte necesare pentru contractul de donatie: 

  • acte de identitate părţi;
  • acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul contractului in original  (după caz: contract vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire, act vânzare-cumpărare autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor etc.);
  • certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă  din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat;
  • documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
  • extras de carte funciară pentru autentificare. 
  • pentru apartamente, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa arate că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.)

CLAUZE CONTRACTUALE

  • Contractul de donație poate să prevadă întoarcerea bunurilor donate, fie pentru cazul când donatarul ar predeceda donatorului, fie pentru cazul când atât donatarul, cât şi descendenţii săi ar predeceda donatorului.
  • Donaţia este, în principiu, irevocabilă.  Donatorul nu se mai poate răzgândi în sensul de a solicita returnarea bunului donat. Insa donatia poate fi revocata pentru ingratitudine , in conditiile Codului Civil. 
  • Actul de donație poate fi încheiat și între soți. O particularitate a donației între soți este aceea că soțul donator poate revoca donația făcută celuilalt soț, însă numai în timpul căsătoriei (Art. 1031 Cod Civil);
  • Nu este obligatoriu ca părțile să fie rude pentru a încheia contractul de donație, însă se va plăti impozit,  în cazul unui contract de donație al unui bun imobil încheiat între părți fără relație de rudenie;

CAZURI IN CARE DONATIA POATE FI DESFIINTATA : 

1. După decesul donatorului, moștenitorii rezervatari  își pot cere partea din donație doar dacă prin aceasta li s-a incălcat rezerva succesorală. 

  * Moștenitorii rezervatari sunt: soţul supravieţuitor, descendenţii (copii, nepoți etc.) şi părinții ai defunctului. În acest caz, moștenitorii rezervatari au dreptul la o cotă-parte din donație, însă numai dacă prin ea s-a încălcat rezerva succesorală.

 Rezerva succesorală a fiecărui moştenitor rezervatar este de jumătate din cota succesorală care, în lipsa donației respective, i s-ar fi cuvenit ca moştenitor legal.

2. Donația mai poate fi revocată dacă persoana care a primit donația manifestă ingratitudine față de donator. Cazurile în care donația se revoca pentru ingratitudine sunt expres prevăzute de Noul Cod Civil (Art. 1023):

a) dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, ştiind că alţii intenţionează să atenteze, nu l-a înştiinţat;

b) dacă donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de donator;

c) dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, ţinându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donaţiei.