CLAUZE

1. CLAUZA DE ABITAȚIE VIAGERĂ – dreptul unei persoane de a locui intr-un imobil pe toată durata vieții sale. Acest drept poate fi rezervat la încheierea unui contract de vânzare / donație / întreținere . Dreptul de proprietate ( nuda proprietate) se transmite noului dobânditor iar transmițătorul îsi va rezerva acest drept de abitație viageră.
2. PACTUL COMISORIU INTR-UN CONTRACT DE VÂNZARE – MODEL 

Situatie de fapt  : s-a transmis proprietatea, dar prețul nu s-a platit sau nu s-a plătit total. 

Noi , părțile, convenim asupra următorului pact comisoriu, în conditiile art 1550 alin 2 si art 1553 Cod civil: în situatia in care prețul nu se plătește integral iar contul bancar al vânzătorului nu este alimentat cu suma reprezentând prețul , până la data de …… , prezentul contract se rezoluționează de drept, fără punere în întârziere, fără judecată, si fără vreo altă formalitate prealabilă, urmând ca părțile să se repună în situatia anterioară, cumpărătorul  urmând să plăteasca vânzătorului  daune interese in cuantum de ……. Cumpărătorul se află de drept în întarziere prin simpla împlinire a termenului stabilit pentru executarea obligatiei de plată a restului de preț.  

Dreptul de a invoca rezolutiunea contractului apartine numai vanzătorului. 

Noi, partile, convenim asupra următoarei proceduri de invocare a rezolutiunii contractului:

Vanzătorul care nu a primit integral pretul este in drept sa invoce rezolutiunea contractului, printr-o declaratie unilaterala de rezolutiune in forma autentica, prin care arata ca nu a primit, nici personal nici prin reprezentant, pretul de la cumparator sau de la o alta pers , pana la data intocmirii declaratiei.

– declaratia de rezolutiune în temeiul pactului comisoriu trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

1. să fie dată în formă autentică
2. să conțina manifestarea de voință expresă a vânzătorului în sensul desființării contractului. 
3. să cuprindă declaratia vânzătorului că nu a primit , nici personal, nici prin reprezentant, restul de pret de la cumpărător până la data intocmirii declaratiei.
4. să cuprindă declarația vânzătorului că nu a refuzat executarea obligației de catre cumpărător.

Vânzatorul va comunica cumpărătorului  declaratia  prin posta, cu confirmare de primire , la adresa de domiciliu a cumpărătorului menționată în prezentul contract.

Declaratia are ca efect desfiintarea contractului si repunerea partilor in situatia anterioara.

In cazul rezolutionarii de plin drept a contractului de vânzare, părțile se vor repune în situația anterioară , cumpărătorul va restitui vânzătorului  imobilul si va pierde sumele platite ca preț până la această dată cu titlu de clauză penală.

Noi părțile, convenim ca vânzătorul este în drept să se prezinte la BCPI  competent și să solicite radierea din cartea funciară a dreptului real imobiliar inscris in favoarea  cumpărătorului , in temeiul legii 7/1996 si a incheierii de certificare de fapte intocmită de un notar public prin care acesta constata indeplinirea conditiilor pactului comisoriu, dacă in cartea funciară nu s -a notat , la cererea cumpărătorului , litigiu judecătoresc cu privire la rezolutiunea contractului .