Antecontractul / Promisiune de vanzare
DEFINIȚIE
Antecontractul de vânzare-cumpărare a unui imobil, numit și promisiune de vânzare-cumpărare , este un act încheiat la notariat în formă autentică prin care proprietarul unui imobil se obligă faţă de promitentul cumpărător să i-l vândă acestuia în viitor, la data convenită.
De obicei, promitentul cumpărător va plati un avans la încheierea promisiunii , urmand ca diferența să fie platită la data încheierii vânzării în formă autentică. Nu este obligatorie plata unui avans la încheierea antecontractului de vânzare, însă includerea acestei obligaţii pentru promitentul cumpărător este frecventă în scopul dovedirii seriozităţii în achiziţionarea imobilului.
Antecontractul / Promisiunea de vanzare nu este translativa de porprietate, dreptul de proprietate se transmite doar la incheierea contractului de vanzare in forma autentica.
ACTE NECESARE
- acte de identitate părţi
- acte de proprietate imobil
- pentru imobilele înscrise în cartea funciară: documentaţia cadastrală (fişa bunului imobil, plan de amplasament, plan releveu, încheiere de intabulare etc.)
- extras de carte funciară pentru informare – se obține prin notariat
CLAUZE FRECVENTE INTRODUSE IN ANTECONTRACT :
Noi, părţile am luat la cunoştinţă că dacă una dintre noi refuză să-şi execute obligaţia de a încheia contractul de vânzare la termenul stabilit, cealaltă parte este îndreptăţită să solicite instanţei de judecată pronunţarea unei hotărâri judecatoresti nu mai târziu de 6 luni de la expirarea acestui antecontract , conform dispozitiilor codului civil .
In cazul în care contractul de vânzare cumpărare nu se va autentifica din culpa promitentului – vânzător , acesta va fi obligat să platescă dublul avansului primit , dacă părtile nu se înteleg altfel
In cazul în care contractul de vânzare cumpărare nu se va autentifica din culpa promitentului cumpărător, acesta va pierde avansul plătit, dacă părtile nu se înteleg altfel.