- Considerații generale despre dreptul de preempțiune. Dreptul de preempţiune este dreptul conferit de lege unor persoane de a cumpăra cu prioritate un TEREN EXTRAVILAN atunci când proprietarul său s-a hotărât să-l înstrăineze prin vânzare . El este considerat a fi facultatea oferită unei persoane, prin lege sau convenție, de a dobândi cu preferință față de oricine altcineva un bun pe care proprietarul își propune să-l cedeze.
- CATEGORII DE PREEMPTORI: preemptori de rang I: coproprietarii, rudele de gradul I, soţii, rudele şi afinii până la gradul al treilea inclusiv, preemptori de rang II: proprietarii investiţiilor agricole pentru culturile de pomi, viţă-de-vie, hamei, irigaţii exclusiv private şi/sau arendaşii. În cazul în care pe terenurile supuse vânzării se află investiţii agricole pentru culturile de pomi, viţă-de-vie, hamei şi pentru irigaţii, prioritate la cumpărarea acestor terenuri au proprietarii acestor investiţii, preemptori de rang III: proprietarii şi/sau arendaşii terenurilor agricole vecine cu terenul supus vânzării, cu respectarea condițiilor pe care legea le prevede la art. 4 alin.(2), din Legea 17/2014 pentru proprietari, respectiv arendași, preemptori de rang IV: tinerii fermieri, definiți în art. 4 alin. (3) și (4) din Legea 17/2014, preemptori de rang V: Academia de Ştiinţe Agricole şi Silvice „Gheorghe Ionescu-Şişeşti”, preemptori de rang VI: persoane fizice cu domiciliul/reşedinţa situat/situată în unităţile administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul sau în unităţile administrativ-teritoriale vecine, preemptori de rang VII: Statul Român, prin Agenţia Domeniilor Statului.
- Proprietarul terenului va depune OFERTA DE VÂNZARE a terenului la Primăria competenta si va aștepta termenul prevăzut de lege în care eventuali preemptori / potentiali cumpărători se pot înscrie pentru cumpărarea terenului .
Vanzarea nu se poate face la un pret mai mic decat cel cerut in oferta de vanzare sau in conditii mai avantajoase decat cele arate in aceasta sub sanctiunea nulității absolute.
ART 20 DIN Legea 17- dispozitiile legii 17 nu se aplica instrainarilor intre COPROPRIETARI, SOTI, RUDE si AFINI PANA LA GRADUL AL 3-LEA INCLUSIV.
La incheierea contractului de vanzare-cumpărare a terenului agricol extravilan, vânzătorul va datora un impozit de 80% daca instrainarea prin vânzare a terenului se va realiza inainte de implinirea a 8 ani de la cumpărare.
